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【課程背景】

房地產行業高速發展，房屋質量問題包括建筑滲水、空鼓、開裂、沉降塌陷等現象日益突出，這已經成為建筑業堂而皇之的“質量通病”。

經調查研究，住宅住戶滲漏率達到37.48%，地下建筑滲漏率達到57.51%，新建房屋5年內屋頂防水拆除重建的概率達到65%，建筑屋面滲漏率達到95.33%，65%的新建房1-2年后出現滲漏現象，65%投訴案因房屋滲漏產生，65%的房屋6-8年后要翻新重做。

同時，房屋因滲漏而產生的維修成本居高不下。其中，住宅屋頂防水質量投訴維修成本5萬元/條/戶；住宅普通質量投訴維修成本0.2萬元/條/戶；屋頂滲漏質量投訴維修成本達81.74%。對客戶關注的重點質量問題進行積極有效的響應和處理，可以迅速降低維修綜合成本，從而快速降低客戶投訴率，實現提升客戶滿意度的目的。現有住宅建筑防滲漏體系中，有關滲漏原因分析內容較多，但很多研究并未深入定量分析為何導致滲漏，給出的解決方案也五花八門。本次課程基于多年地產項目實操管控，分析總結滲漏的諸多因素，綜合大數據統計研究成果，詳細分析導致滲漏的各方面原因，并對其權重進行量化計算，找出建筑防滲漏設計、采購、成本、工程、運維管理中存在的核心問題，并提出性價比最高的最佳解決方案。

本次課程特點是將標桿地產企業工程管理的實戰經驗與清華大學制造業經典管理理論密切結合，實操案例多、啟發性強，同時可與學員有較多的深度互動，通過互動交流來進一步梳理學員的管理思路及實戰操作。

【課程收益】

1、深入思考建筑零滲漏屋面節點構造，掌握破解建筑屋面零滲漏節點構造以及相匹配的材料工藝和運維管理點；

2、深入思考建筑零滲漏外墻節點構造，掌握破解建筑外墻零滲漏節點構造以及相匹配的材料工藝和運維管理點；

3、深入思考建筑零滲漏室內節點構造，掌握破解建筑室內零滲漏節點構造以及相匹配的材料工藝和運維管理點；

4、深入思考建筑零滲漏地下節點構造，掌握破解建筑地下零滲漏節點構造以及相匹配的材料工藝和運維管理點；

5、強調思考如何強化前端設計管控，如何控制零滲漏成本，如何實現建筑全生命周期建筑零滲漏。節點與案例都有較強的復制性與實用意義，課程案例多，互動性強，要求學以致用，直接代入到案例中，解決工程現場實操問題。

【課程對象】

房地產企業董事長、總經理、總工、集團分管副總、項目總經理、工程總監、工程部經理成本總監、成本部經理、工程部經理、造價工程師等。

【課程大綱】

第一部分：建筑滲漏現狀、零滲漏原則和零滲漏之道

1.建筑滲漏現狀：現有規范不足以支撐零滲漏；

2.零滲漏原則：防排結合、以排為主、剛柔相濟、綜合治理

3.零滲漏之道：降板、反檻、找坡、企口、泄水

第二部分：屋面建筑零滲漏節點和案例解析

1.屋面面層零滲漏節點

1.1.倒置式構造如何支持零滲漏

1.2.混凝土結構自防水；平整、密實；拋丸處理浮漿；冷底子油封閉；

如何確保防水層和混凝土緊密粘連案例

1.3.可以采用水泥砂漿找平層么

混凝土屋面裂縫在哪里案例

1.4.天面排水條件下遇到裂縫的概率是多少

1.5.如何讓水遇到混凝土裂縫的概率最小

如何修補混凝土屋面裂縫案例

2.結構自天溝排水VS天面排水

外坡排水還是內坡排水好案例對比

外天溝匯水還是內天溝匯水好案例對比

3.屋面墻體零滲漏節點

屋面墻體如何漏水案例分析

如何修補屋面砌體墻體滲漏案例

4.女兒墻零滲漏節點

女兒墻滲漏和修補案例

4.1.如何發現女兒墻裂縫

如何減少混凝土女兒墻裂縫案例

如何修補女兒墻裂縫案例

女兒墻挑檐缺失滲漏案例

混凝土女兒墻滲漏案例

高女兒墻零滲漏構造案例分析

砌體女兒墻滲漏案例分析

別墅砌體女兒墻加保溫層滲漏案例分析

4.2.別墅屋面無女兒墻端部節點

別墅屋面無女兒墻端部排水節點滲漏案例分析

5.出屋面結構墻體零滲漏節點

出屋面結構墻體滲漏及維修案例分析

6.出屋面變形縫零滲漏節點

出屋面變形縫滲漏節點案例分析

7.出屋面門洞下檻零滲漏節點

出屋面門洞砌體下檻滲漏節點案例分析

出屋面門洞現澆砼下檻滲漏節點案例分析

8.出屋面內匯排水雨落口零滲漏節點

倒置防水帶保溫層屋面滲漏節點案例分析

8.1.出屋面外匯排雨落口零滲漏節點

出屋面外排水雨落口滲漏節點案例分析

9.屋面水簸箕零滲漏設計節點

屋面水簸箕零滲漏設計節點案例分析

9.1.屋面保溫排水零滲漏節點；屋面保溫排水構造；如何減少保溫內的蓄水

10.出屋面管道零滲漏節點

10.1.出屋面排煙管道零滲漏節點

出屋面二次澆搗混凝土排煙管道滲漏節點案例分析

出屋面混凝土排煙管道金屬風帽滲漏節點案例分析

出屋面混凝土排煙管道高度不足排煙不暢節點案例分析

10.2.出屋面管道止水臺管根零滲漏節點

出屋面管道無止水臺管根滲漏節點案例分析

出屋面管道止水臺高度不足管根滲漏節點案例分析

10.3.出屋面正壓送風側排管井零滲漏節點

出屋面正壓送風側排砌筑管井滲漏節點案例分析

10.4.出屋面風管管井零滲漏節點

出屋面風管管井高度不足滲漏節點案例分析

11.出屋面設備基礎及管根零滲漏節點

出屋面設備二次建筑基礎滲漏案例VS結構基礎零滲漏案例對比

正置式防水出屋面金屬支架基礎滲漏節點案例

正置式防水出屋面金屬管線滲漏案例

正置式防水出屋面管道預留洞口滲漏案例

12.屋面零滲漏節點總結、討論及項目建議

第三部分：建筑墻面零滲漏節點和案例

1.建筑外墻面零滲漏節點；如何設置外墻保溫層？后粘法施工一定最優么？如何有效排除苯板后凝結水？什么是苯板與外墻零滲漏連接方式？如何讓風把外墻內的水吸出去？苯板在門窗洞口周邊的零滲漏做法是什么？如何發現外墻裂縫？如何減少墻面裂縫？如何修補混凝土墻面裂縫？如何解決砌體外墻根部滲漏？如何解決砌體外墻面滲漏？

1.1.各類建筑外墻防滲漏節點

砌體墻頂部零滲漏節點案例

砌體門過梁零滲漏節點案例

砌體墻面不同材質交接處防滲漏構造案例

1.2.砼墻螺栓孔零滲漏節點

砼墻螺栓孔滲漏節點案例分析

1.3.砌體外墻分隔縫防滲漏構造

1.4.砌體外墻預留管線防滲漏構造

砌體外墻防滲漏構造案例分析

2.外墻線條零滲漏節點

外墻線條防滲漏構造案例分析

3.外墻空調板零滲漏節點；為何空調板總是滲漏？如何降低空調板滲漏概率？

外墻空調板滲漏節點案例分析

4.外墻雨棚零滲漏節點

外墻雨棚滲漏節點案例分析

5.外墻陽臺零滲漏節點；陽臺是如何形成滲漏的？如何免費實現零滲漏的陽臺構造？雨落管設置在陽臺上好還是在空調板上好？雨落管設置在外檐好還是管道井內好？

陽臺墻面和門下檻滲漏節點案例分析

外墻陽臺管線零滲漏節點案例分析

外墻排水管線滲漏節點案例分析

6.外窗零滲漏節點；如何解決砌體外墻外窗臺滲漏？如何解決砌體外墻外窗邊滲漏？如何解決砌體外墻外窗頂滲漏？如何免費降低外窗洞口周邊的滲漏概率？如何免費讓風把外窗洞口內的水吸出去？

7.外窗窗臺梁滲漏節點案例分析

外窗框周邊嵌縫滲漏構造案例

外窗滴水線條滲漏構造分析

7.1.外窗洞口零滲漏節點

7.2.混凝土外窗套零滲漏節點

7.3.混凝土凸窗零滲漏節點

大小窗零滲漏節點案例

外窗挑檐零滲漏節點案例分析

外窗企口反檻零滲漏節點案例

外窗型材拼接滲漏案例分析

外窗安裝脫落薄弱節點案例分析

外窗一體預制/批水板/窗套節點案例

8.外墻穿墻管道零滲漏節點

外墻穿墻空調管滲漏節點案例分析

外墻腳手架預留洞口封堵節點滲漏案例

9.外墻排水溝零滲漏節點

10.外墻防水收口零滲漏節點

首層外墻防水收口零滲漏節點案例分析

首層采光窗滲漏節點案例分析

11.外墻零滲漏節點總結、討論及項目建議

楊老師

高級工程師/注冊一級建造師

原華夏幸福分管（設計/采購/成本/工程/客服/全面質量）副總裁

原當代節能置業首席工程師（總裁級）

原山東儒辰集團分管設計副總裁

原當代節能置業工程管理中心/采購成本中心/研發設計中心總經理

原第一資產董事長助理/總工程師

原福晟集團工程管理中心總經理

清華大學工業工程碩士/華中科技大學城市規劃專業學士

高級工程師/注冊一級建造師

中國房地產技術聯盟總工之家副秘書長 總工之家專家委員會副主任委員

零滲漏專業工作委員會主任

全聯房地產商會全裝修產業分會首席專家

中國工程招采協會副秘書長

中國門窗幕墻標準化工作委員會專家委員

中國金屬結構協會鋼木門窗委員會專家委員

中國金屬結構協會塑料門窗委員會副主任委員

中國建筑玻璃與工業玻璃協會專家委員

中國塑料工業協會塑料管材委員會副主任委員

中國綠色建筑委員會委員

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