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課程背景：

聚合力——稅收共治齊抓改革落實

出實招——優服務強培訓助推改革落地。

見成效——嚴督實考算清減稅“鐵賬”

國家稅率大改，究竟會給企業帶來哪些影響？企業如何有效應對？

常言道：“粗不如細，細不如精”，我們就是要幫助大家先學會“細”，然后在細的基礎之上再做到“精”，最終讓大家真正成為行業內的“精英”。

國地稅合并后隨著信息化管理系統的不斷升級,對企業會計與稅收精細化管理的要求會越來越高，一旦疏于管理，必然釀成不可想象的后果。本課程將深入、細致、系統、規范的對建筑、房地產開發業務的收入、成本核算業務及相關稅收規定進行全面講解，目的是幫助大家在原有會計核算的基礎之上做到“盡善盡美”。

課程收益：

一、最新政策解析：國家稅率調整

二、建筑業房地產業收入精細核算及財稅操控

三、建筑業房地產業成本精細核算及財稅操控

課程大綱

一、最新政策解析：國家稅率調整

1.增值稅稅率下調的稅務影響

2.建筑行業稅率下調下的全稅種綜合分析實例解讀

3.建筑行業實名制正式實施企業如何有效應對

4.未來增值稅改革效應分析

二、建筑業房地產業收入精細核算及財稅操控

（一）建造合同收入與費用會計核算

1、建造合同及合同分立、合并及追加

2、建造合同總收入及合同受確認的條件

3、建造合同總成本的計算及注意事項

4、合同收入及合同費用的確認

（1）合同收入與費用的確認原則；

（2）建造合同結果的判定；

（3）完工進度的確定；

（4）建造合同的結果能夠可靠估計時收入與費用的確認；

（5）建造合同的結果不能夠可靠估計時收入與費用的確認。

5、合同預計損失的處理

6、工程價款的結算與會計核算

（1）工程價款結算辦法；

（2）工程價款結算核算實務

7、工程分包的稅務與會計

（二）房地產企業銷售物業的會計核算

1、房地產企業收入的組成、確認與結轉

2、房地產企業收入核算設立的主要賬戶

3、一般商品房銷售收入確認的條件與會計核算

4、分期收款業務會計核算

5、面積差的會計核算

6、回遷房業務收入的會計核算

7、銷售收款的會計核算

（1）會員費及誠意金的會計核算；

（2）銷售定金的會計核算；

（3）預售款的會計核算；

（4）銷售更名、銷售退房、銷售換房的會計核算

8、商品房銷售成本的結轉

9、代建工程結算收入的核算

（1）代建工程結算收入的確認和計量；

（2）代建工程收入的賬務處理

10、土地和配套設施轉讓收入的核算

11、出租業務收入的核算

（1）一般出租業務收入的確認和賬務處理；

（2）免租期收入的賬務處理；

（3）出租轉銷售業務的會計核算

12、其他收入的會計核算

（三）建筑房地產業收入財稅操控

1、建筑房地產企業收入增值稅精準施策與籌劃

2、建筑房地產企業收入土地增值稅精準施策與籌劃

3、建筑房地產企業收入企業所得稅精準施策與籌劃

三、建筑業房地產業成本精細核算及財稅操控

（一）建筑業工程施工成本的會計核算

1、工程施工成本及分類

2、施工成本與費用的區別

3、工程計價中的間轉賬工程費用的組成

4、施工成本的核算對象及核算程序

5、建造合同成本的核算實務

（1）人工費合算；

（2）材料費核算；

（3）機械使用費核算；

（4）其他直接費用核算；

（5）間接費用的分配與核算。

6、輔助生產成本的給給予分配

（1）形成材料物資的輔助生產成本轉出；

（2）形成勞務的輔助生產成本的轉出；

（3）輔助生產部門之間相互分配。

7、機械作業成本的軌跡與分配

（1）機械臺班分配法；

（2）作業量分配法；

（3）預算分配法

8、分包工程成本核算

（二）房地產企業開發產品成本的會計核算

1、開發產品成本內容及成本項目組成

2、發包開發工程會計核算

（1）發包工程項目的內容及結算方式

（2）發包開發工程的會計核算

3、開發間接費用的會計核算

（1）開發間接費用的構成；

（2）開發間接費用的歸集與分配

4、配套設施開發成本的會計核算

（1）配套設施的種類及支出歸集的原則；

（2）配套設施成本項目的確定與設置；

（3）配套設施開發成本的賬務處理

5、房屋開發成本的會計核算

（1）房屋開發成本的種類及核算對象；

（2）6項房屋開發成本的核算；

（3）已完工房屋開發成本的結轉；

（4）地下設施成本的計算與分攤

6、土地開發成本的會計核算

（1）土地開發支出劃分與歸集的原則；

（2）土地開發成本核算對象確定和成本項目的設置；

（3）土地開發成本的核算；

（4）已經完工土地開發成本的結轉

7、代建工程開發成本的會計核算

（三）建筑房地產業成本財稅操控

1、房地產企業成本費用土地增值稅精準施策與籌劃

2、建筑房地產企業成本費用企業所得稅精準實測與籌劃

楊老師

楊汝明老師

楊老師，資深稅務官員，從事稅務稽查工作二十余年，多次參與國家稅務總局組織的房地產行業稅收教學研討、教案編寫及稅收大要案稽查工作，有較深厚的稅收理論功底和較豐富的稅務稽查實戰工作經驗。

同時，多年來，楊老師一直在全國各地循環從事房地產稅收教學工作，授課時間長達幾千課時，教學地點遍及全國二十九個省、市、自治區。教學內容涉及稅收征收管理、稅務稽查、稅務行政法、稅收籌劃等多個學科，有著十分豐富的教學經驗。

授課模式：政策解讀＋案例分析＋現場互動（每次培訓互動時間不少于一個半小時，可以現場解決學員提出的涉及到房地產行業的所有的稅收問題）。具有較強的時效性、實操性；

授課特點：準確、透徹、簡捷、實用； 授課風格：生動、詼諧、風趣、幽默。

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