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課程收益

1、熟悉并掌握房地產開發所涉及到的主要稅收法律、政策，并了解未來的稅收改革方向；

2、全面系統在掌握房地產開發業務的納稅籌劃策略、方法，并能夠在實際工作中加以運用，降低稅收負擔，化解納稅風險；

3、對目前主流的納稅籌劃思路和方法的錯弊作出正確判斷與選擇，避免錯誤的借鑒與移用，進而有效防控籌劃風險。

培訓對象

各房地產企業領導、主管財務工作人員和成本合約部及稅務、會計事務所等人員。

課程背景

?房地產開發業務稅負之重，可謂眾所周知，但偷稅、逃稅又面臨著高額的滯納金與稅收處罰，可謂得不償失。在這種情況下，合理合法的納稅籌劃也就成了廣大房地產開發企業的首選。

?目前，有關房地產開發業務納稅籌劃的文章與論著極多。其中的不少籌劃思路與方法并不是真正意義上的納稅籌劃，而是偷稅；一些思路與方法雖然可以勉強算是納稅籌劃，但納稅人參照實施，不僅不可能獲得籌劃收益，相反還會付出慘重的代價。因而，對房地產開發企業來說，不僅需要進行納稅籌劃，而且更需要正確的實施納稅籌劃，特別是對主流的納稅籌劃思路與方法有一個明智的判斷與取舍。

?為此，納稅籌劃實戰專家胡老師為廣大房地產企業帶來“房地產開發業務全程納稅籌劃與經典案例分析專題班”專家以房地產開發業務流程為主線，通過對所謂經典納稅籌劃案例的分析，對其中的籌劃方法、思路進行剖析，將納稅籌劃理論與實踐完美地結合起來，不僅讓您輕松看透納稅籌劃的本質，更讓您能夠對納稅籌劃作出正確的判斷，使您能夠真正地實施納稅籌劃，不至因錯誤的借鑒而遭致損失。

主講內容

一：土地取得環節的納稅籌劃及經典案例分析

1、土地受讓合同時間條款的處理與土地使用稅籌劃分析

2、視不同商業用途調節土地價格籌劃方案的錯弊分析

3、土地返還款、減免款項價格折扣轉變籌劃的風險分析

4、避免多次流轉納稅的土地受讓主體選擇籌劃錯弊分析

5、股權收取取代項目或者土地轉讓籌劃的誤導分析

6、以收購股權方式取得土地后的運作及其風險分析

7、接受抵債土地時應當注意的細節及籌劃操作技巧

8、以項目換土地方式下土地成本的扣除運作籌劃

二：規劃設計階段的納稅籌劃與經典案例分析

1、規劃設計費以流轉稅換土地增值稅的籌劃運作

2、境外設計費的合同處理技巧與涉稅風險防控籌劃

3、項目分期開發與合并開發的籌劃與操作

4、合作開發籌劃的主流路徑選擇與弊端分析

5、代理建房的操作細節與籌劃成敗

6、前期規劃設計費的資本化與費用化選擇籌劃

三：開發建設階段的納稅籌劃與經典案例分析

1、成本對象確定籌劃的主流思路分析與重造

2、甲供材的稅收風險分析與籌劃方案選擇

3、營改增之后甲供材的籌劃路徑選擇

4、真債權假股權的無奈選擇與納稅風險防控籌劃

5、貨幣緊縮政策下開發資金的籌措與涉稅籌劃

6、關聯方交易的公允性與成本費用籌劃選擇

7、間接成本與共同成本分配方法的選擇與籌劃

四：銷售階段的納稅籌劃與經典案例分析

1、變土地轉讓為土地投資籌劃敗局與流程再造

2、開發商品銷售中三步走轉換籌劃策略分析

3、設立子公司實施銷售籌劃策略的風險分析

4、先賣毛坯再裝璜籌劃策略的法律障礙

5、賣房贈送汽車等籌劃策略的調整與重塑

6、代收費用的籌劃不應只局限于土地增值稅

7、銷售價格或增值額臨界點籌劃策略的錯亂

五：物業管理及特殊業務籌劃與經典案例分析

1、租金變身物業或倉儲籌劃策略錯弊案例分析

2、改開發公司租賃為物業租賃籌劃風險分析

3、母子公司合并籌劃策略沒有任何收益可言

六：專家現場開放時間，解答學員涉稅疑難問題。

胡老師

法律碩士、注冊稅務師、經濟師；現供職于某省地方稅務局；中國稅網特約專家；中國納稅答疑網答疑專家；中國納稅籌劃師授課專家、中國稅務咨詢師考試指導專家、稅務會計師考試指導老師，個人所得稅專家庫成員，在業界享有“財稅百事通”稱號。在《財政研究》、《經濟研究參考》、《經濟學消息報》、《中國稅務》、《經濟法論叢》、《涉外稅務》、《財會通訊》、《財會研究》、《稅務與經濟》等報刊發表財稅論文百余篇，有多篇文章被中國人民大學報刊復印資料全文轉載；出版有《新納稅申報表填報》、《個人所得稅法解讀》、《企業所得稅匯算清繳手冊》、《納稅評估模型與案例》等著作。先后在北京、上海、廈門、廣州、南京、貴陽、成都、濟南等近百個城市舉辦過房地產財稅專題講座與培訓。講授由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實用。

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