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‖專題背景‖

?房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營全程中，有哪些稅務風險必須控制？有哪些所謂的稅收籌劃是無效的？怎么樣才能降低企業(yè)的涉稅風險，是每一家房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。了解稅收籌劃，防范和控制各項稅務風險，對企業(yè)日常經(jīng)營有著至關重要的作用。

?2015年，“稅收十二五規(guī)劃”的最后一年，也是房地產(chǎn)建筑安裝行業(yè)“營改增”預定完成之年，國家稅務總局局長王軍在2015年01月24日表示：今年完成營改增改革，營改增今年擴大到全行業(yè)。然而，營改增對房地產(chǎn)企業(yè)是利好還是利差？是拔高還是降低稅負？該如何把握營改增機遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風險？營改增將對房地產(chǎn)的組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務流程等帶來哪些重大影響和挑戰(zhàn)？

?本課程有針對性的對房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營全程提出相應的防控建議或方案，并對房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”之前應做準備事項以便使企業(yè)的利益最大化提出相應的建議。本次培訓專家將全部采用案例式教學模式。案例全部都來源于專家在全國各地稅收執(zhí)法實踐。希望通過本次培訓，讓大家對稅務培訓業(yè)務有一個前所未有的、不一樣的、全新的認識與感受。讓大家在輕松愉快的學習氣氛中獲得最有價值的知識與收獲。

‖培訓對象‖

各房地產(chǎn)企業(yè)領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監(jiān)、稅務經(jīng)理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

‖課程內(nèi)容‖

一：房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)架構(gòu)設置的稅務風險控制

1．某上市公司股權(quán)架構(gòu)由間接持股變?yōu)橹苯映止傻陌咐治黾叭珖毤医庾x國家稅務總局公告2013年23號公告

2．三層股權(quán)架構(gòu)設置在土地轉(zhuǎn)讓的重要性分析

3．個人股東在境外轉(zhuǎn)讓境外公司的股權(quán)到底要不要交個人所得稅

二：企業(yè)資本運作的稅務風險控制與稅收籌劃

1．資本運作經(jīng)典案例分析

2．國家稅務總局公告2014年第29號解讀

⑴ 企業(yè)接收股東劃入資產(chǎn)會計與稅法最重要的差異分析

⑵ 對賭協(xié)議的的三種形式與兩種稅收后果分析

⑶ 29號公告第二條在非100%股東與被投資企業(yè)之間的贈與到底有沒有暗含避稅風險？

3．財稅〔2014〕109號 關于股權(quán)、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的稅務風險控制與稅收籌劃

三：房地產(chǎn)行業(yè)營改增的特殊性難題分析

1．房地產(chǎn)行業(yè)營改增的特殊性難題是什么？

2．招拍掛拿地在營改增后需要注意什么？

3．營改增對房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)行組織架構(gòu)的影響分析

⑴ 房地產(chǎn)企業(yè)設立上下游產(chǎn)業(yè)鏈的做法營改增以后還會承續(xù)下去嗎？

⑵ 萬達商業(yè)剛剛?cè)鎲?ldquo;總包交鑰匙”新模式營改增以后還會承續(xù)下去嗎？

⑶ 萬科現(xiàn)階段的組織架構(gòu)從金字塔科層結(jié)構(gòu)向合伙人扁平化結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變營改增以后還會承續(xù)下去嗎？

4．甲供材深度分析

5．營改增后材料采購的價格平衡點分析

四：融資費用的稅務風險控制

1．財務顧問費企業(yè)所得稅與土地增值稅的處理最大的區(qū)別在哪里？

2．統(tǒng)借統(tǒng)還企業(yè)所得稅與土地增值稅的處理最大的區(qū)別在哪里？統(tǒng)借統(tǒng)還土地增值稅處理的關鍵點在哪里？

3．債資比例如何正確計算與案例分析

4．房地產(chǎn)信托的企業(yè)所得稅與土地增值稅稽查風險規(guī)避及化解技巧

五：銷售環(huán)節(jié)的稅務風險控制

1．房地產(chǎn)業(yè)收入的確認會計與稅法的最大差異分析及房地產(chǎn)企業(yè)所得稅三種所謂的退稅情形分析

2．前段時間央視說房地產(chǎn)企業(yè)拖欠巨額土地增值稅到底是怎么回事？房地產(chǎn)企業(yè)計提土地增值稅的風險在哪里？

3．房地產(chǎn)企業(yè)的毛利要達到多少才用交土地增值稅？房地產(chǎn)企業(yè)降低毛利有哪兩種常見的手法？哪一種是有效的？哪一種是充滿稽查風險的？

4．“買一贈一”行為如何納稅以及風險如何控制？

5．銷售價格偏低的最新新疆地稅敗訴案例全國獨家權(quán)威分析

6．售后返租涉及的稅收風險有哪些？售后返租的上、中、下三策是什么？

六：成本結(jié)轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅務風險控制

1．房地產(chǎn)開發(fā)建設的六個成本項目詳細解析

2．詳解計稅成本的七個步驟

3．稅務機關檢查房地產(chǎn)企業(yè)虛開發(fā)票的四大方法是什么？虛開發(fā)票的嚴重危害性在哪里？企業(yè)財務人員應該學會如何保護自己？

4．國家稅務總局2014年39號深度解讀

七：專家現(xiàn)場預留時間與學員互動交流，解答涉稅疑難問題。

鐘老師

鐘老師：網(wǎng)名云中飛，資深稅務稽查官員，全國主流稅務培訓講師，省級稅務干部學院教師，注冊會計師協(xié)會教育培訓委員會委員；豐富的稅務稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務技能，精通稅務機關稽查模式與方法，具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗?！吨袊悇招畔⒕W(wǎng)》、《中國會計視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實務專家，《中國稅網(wǎng)》涉稅風險研究室特邀稅務專家。個人新浪博客《云稅務》訪問量超過百萬次，在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓講師，并參與過國家稅務總局教育中心標準化課程編寫。長期為各地稅務稽查系統(tǒng)做查前培訓，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內(nèi)容精彩，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，實操性強，信息量大，受到各方好評！

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