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‖專題背景‖

房地產行業正在面臨一個前所未有的大變革時代！

☆ 首先：政策性搬遷的稅收政策，經歷了《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號）、《企業政策性搬遷所得稅管理辦法》（國家稅務總局公告2012年第40號）和《國家稅務總局關于企業政策性搬遷所得稅有關問題的公告》（國家稅務總局公告2013年第11號）的歷史變遷。從“免稅收入”直接跨越到“征稅收入”。

☆ 其次：金融政策的壓力，需求市場的變化，行業模式的調整，這一切使得房地產企業資產重組和資本運營成為常態！

☆ 同時，國家稅務總局為支持資本運營和資產重組，自2014年以來連續出臺新政，提供資本運營中的優惠政策。

但實務中，公司新設、股權轉讓、合并分立、注銷清算的盛行，依然使得房地產企業資本運營引發的涉稅風險急劇增加，如何在優惠政策背景下熟練運用重組和資本運營手段，在大變革的環境中實現資源重組，同時避免引發的涉稅風險，實現稅負優化？

本課程從投資、股權、重組和注銷四大板塊進行政策分析、操作分析和風險分析，為您提供資本運營的整體節稅方案設計思路。

‖培訓對象‖

各房地產企業領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

‖主講內容‖

一．政策性搬遷與商業性搬遷的區別

1．《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號）

2．《企業政策性搬遷所得稅管理辦法》（國家稅務總局公告2012年第40號）和《國家稅務總局關于企業政策性搬遷所得稅有關問題的公告》（國家稅務總局公告2013年第11號）

3．開發商給回遷戶的“回遷房”在增值稅業務中如何處理？原有的營業稅政策你執行的是否正確？

4．何為“流轉稅“主導下的合作建房？何為”企業所得稅“主導下的合作建房？

5．增值稅制度下，拆遷還平業務的政策弊端

6．搬遷業務中的土地增值稅業務分析

二．商事制度改革下股權投資的財稅處理

1．有限公司、股份有限公司及合伙企業選擇

2．貨幣性出資和非貨幣性出資的選擇

3．股東主體架構選擇的稅收應用分析

4．股權投資的稅收政策、風險點和策劃

5．房地產項目投資的稅收規劃應用

6．長期股權投資會計核算的稅會差異

三．房地產企業股權變更登記的涉稅政策及風險分析

1．注冊資本增加的幾種情形及稅收規劃應用（包括資本公積轉增、盈余公積轉增、債轉股等）

2．注冊資本減少的稅收規劃應用

3．企業股份制改造財稅處理及涉稅分析

4．企業股權轉讓所得計算及涉稅風險分析

5．先分后賣、撤資減資、讓渡增資權等稅收籌劃

6．個人股權轉讓所得計算及涉稅風險點

7．股權收購的一般性稅務處理

8．股權收購的特殊性稅務處理：

⑴ 國稅函[2002]420號、國稅函[2009]585號 — 自2011年3月1日起失效

⑵ 2011年第13號公告

⑶ 國稅函[2002]165號 — 自2011年10月1日起失效

⑷ 2011年第51號公告

⑸ 財稅[2008]175號、財稅[2008]129號、國稅發[2009]89號

⑹ 財稅[2003]183號、財稅字[1995]48號，財稅[2006]21號

⑺ 國稅函[2005]319號：被2011年2號公告廢止

⑻ 國稅發[2008]115號

⑼ 國稅函[2011]89號

⑽ 新：財稅[2009]59號，2010年第4號公告，6號公告，19號公告，國稅函[2010]79號，總局2014年第67號公告

四．房地產企業合并分立的財稅處理及涉稅策劃

1．企業合并分立的工商操作分析

2．企業合并分立的財務核算處理

3．企業合并轉移全部資產的會計處理和稅收規劃應用：（包括增值稅、營業稅、土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅、契稅和印花稅）

4．企業分立轉移部分資產的會計處理和稅收規劃應用：（包括增值稅、營業稅、土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅、契稅和印花稅）

5．房地產企業資產重組特殊政策及風險分析：

⑴ 財稅[2009]59號、總局2010年第4號、6號公告、總局2015年48號公告、

⑵ 財稅[2015]116號、總局2015年40號公告

五．房地產企業注銷稅收運用及風險分析

1．注銷清算中股東的法律風險責任分析

2．企業注銷清算的稅收風險責任分析

3．資產收購注銷的稅收政策風險點及策劃

4．企業注銷清算的稅收規劃及應用：

⑴ 財稅[2009]60號，國稅函[2009]377號，總局2010年29號公告

六．專家現場預留時間與學員現場互動交流答疑解惑

李老師

著名稅務策劃專家，中國注冊稅務師、注冊會計師；東北大學經濟學博士，工程學碩士，某省稅務稽查官員，國家稅務總局講師團成員，國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優秀人才，“營改增”小組成員，揚州稅務專修學院客座教授，注冊會計師考試命題人之一，眾多大型房地產企業納稅顧問。多次代表國家稅務總局查辦各類案件，具有良好的稅收法律素養：多次主持稅務聽證案件，三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業稽查后法律救濟措施的運用。擅長講授注冊會計師考前培訓,房地產開發，建筑施工企業財稅培訓，稅收政策解析，稅法與會計差異分析等課程。其授課以實用性著稱，授課態度求真務實、案例源于實戰、翔實精巧，并因此受到參加培訓的財稅學員一致好評。

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