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【課程背景】

2021年9月10-12日，舉辦第十一期“上海--2021標(biāo)桿康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地座談考察游學(xué)”，3天零距離實(shí)地考察國內(nèi)標(biāo)桿康養(yǎng)項(xiàng)目；6項(xiàng)目+6操盤導(dǎo)師+6場(chǎng)干貨分享+疑難解答；操盤手深度解讀（結(jié)合政策機(jī)遇、國家扶持、盈利模式、創(chuàng)意開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、運(yùn)營(yíng)模式、投融資模式、資源鏈接等）與現(xiàn)場(chǎng)解答；主要涉及：康養(yǎng)地產(chǎn)、CCRC養(yǎng)老社區(qū)、頤養(yǎng)社區(qū)、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合等項(xiàng)目類型，都是目前康養(yǎng)養(yǎng)老行業(yè)運(yùn)營(yíng)變現(xiàn)最為優(yōu)秀的項(xiàng)目案例。

實(shí)際解決：醫(yī)、康、養(yǎng)、旅、產(chǎn)、融，運(yùn)營(yíng)難，回報(bào)周期長(zhǎng)，缺乏有效的資源對(duì)接渠道等問題。

【授課形式】

實(shí)地考察+主題授課+互動(dòng)研討答疑

【課程對(duì)象】

房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn) 、運(yùn)營(yíng)管理、設(shè)計(jì)公司、政府機(jī)關(guān)單位、 顧問單位及相關(guān)企業(yè)等。

【日程安排】

2021康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地座談考察游學(xué)

實(shí)地考察項(xiàng)目 交流主題及項(xiàng)目簡(jiǎn)介

座談考察項(xiàng)目一

上海泰康申園

養(yǎng)老社區(qū)連鎖型 擬定主題：泰康養(yǎng)老項(xiàng)目的全新養(yǎng)老模式如何落地

1.泰康之家·申園，是中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑者和養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式的創(chuàng)新者。項(xiàng)目占地面積約9萬平方米，總建筑面積22萬平方米，可提供約2400戶養(yǎng)老單元，是高層次的樂齡老人的養(yǎng)老社區(qū)。

2.項(xiàng)目引入國際標(biāo)準(zhǔn)的CCRC持續(xù)關(guān)愛養(yǎng)老模式，涵蓋獨(dú)立生活區(qū)、協(xié)助生活區(qū)、專業(yè)護(hù)理區(qū)、記憶障礙照護(hù)區(qū)，實(shí)現(xiàn)尊重生命活力與健康的高品質(zhì)舒適養(yǎng)老生活方式。

3.泰康養(yǎng)老社區(qū)通過向客戶銷售指定數(shù)額的保險(xiǎn)，待其達(dá)到一定歲數(shù)后可以進(jìn)入泰康之家養(yǎng)老。

座談考察項(xiàng)目二

綠地•國際康養(yǎng)城

高端養(yǎng)老示范基地打造

擬定主題：康養(yǎng)社區(qū)合作及運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新

(1)項(xiàng)目于2020年5月20日交付，投資29.35億筑造集“醫(yī)、康、養(yǎng)、旅、產(chǎn)、融”六大產(chǎn)業(yè)模式于一體的國際化高端綜合性全齡康養(yǎng)社區(qū)

(2)打造“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”創(chuàng)新養(yǎng)老模式，充分融合了中醫(yī)治療、康復(fù)療養(yǎng)、養(yǎng)生保健，康養(yǎng)旅居、養(yǎng)老服務(wù)

(3)實(shí)地打造家政及養(yǎng)老護(hù)理人才國際化培養(yǎng)體系，及“保險(xiǎn)產(chǎn)品+高端養(yǎng)老社區(qū)+康養(yǎng)旅居酒店”跨界創(chuàng)新合作模式

座談考察項(xiàng)目三

復(fù)星•星堡養(yǎng)老社區(qū)

持續(xù)全程照料型養(yǎng)老社區(qū) 擬定主題：養(yǎng)老社區(qū)落地運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)

(1)純正美式養(yǎng)老,高端的持續(xù)照料型養(yǎng)老社區(qū)

(2)星堡度過了中國養(yǎng)老行業(yè)從無到有的整個(gè)周期，背靠復(fù)星大健康生態(tài),布局全國各區(qū)位核心城市

(3)8年本土成熟運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，9萬平方米的老年公寓社區(qū)，容納約900戶長(zhǎng)者

座談考察項(xiàng)目四

上海申養(yǎng)濱江瀾悅-濱江望年薈

全國首個(gè)“存房養(yǎng)老”項(xiàng)目 擬定主題： “存房+養(yǎng)老”運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新

1.申養(yǎng)由上海地產(chǎn)集團(tuán)、上海萬科、上海中醫(yī)藥大學(xué)聯(lián)合發(fā)起成立，專注于養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)服務(wù)行業(yè)。

2.項(xiàng)目由原世博酒店改造而成，經(jīng)重新裝修盤活，總建筑面積1.6萬㎡，內(nèi)含83套舒適公寓。

3.是首個(gè)“安心養(yǎng)老基地”，結(jié)合過往“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)得失，創(chuàng)新推出“存房+養(yǎng)老”模式，為老年人盤活存量房產(chǎn)，安居晚年生活提供新的解決方案，對(duì)提高老年人養(yǎng)老支付能力，推動(dòng)養(yǎng)老行業(yè)健康發(fā)展應(yīng)具有重要意義。

座談考察項(xiàng)目五

上海銀康?年公寓

“機(jī)構(gòu)+社區(qū)+居家”多層次養(yǎng)?服務(wù) 擬定主題: 醫(yī)養(yǎng)康融合型項(xiàng)目照護(hù)與服務(wù)

(1) 城市中介護(hù)介助型養(yǎng)老公寓。

(2) 項(xiàng)目由一棟17層公寓、2層圍合式護(hù)理之家及1000平米超大屋頂花園組成，總投資3000萬，總面積14,000平方米，共有床位462張。

(3) 提供從醫(yī)院回到家庭前處于亞性期需要3-6個(gè)月護(hù)理的短期喘息式服務(wù)，是老年長(zhǎng)期照護(hù)的一個(gè)綜合型示范性的實(shí)驗(yàn)基地。

座談考察項(xiàng)目六

上海市頤和苑老年服務(wù)中心

PPP試點(diǎn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)+民營(yíng)投資運(yùn)營(yíng)二期 擬定主題：養(yǎng)老模式的落地和實(shí)踐

(1)是PPP試點(diǎn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、上海最大非營(yíng)利養(yǎng)老院，總規(guī)劃約200畝（政府劃撥），總投資12億元，目前一期提供總床位共812張

(2)上海第一家引進(jìn)丹麥養(yǎng)老管理團(tuán)隊(duì)的酒店式管理五星級(jí)養(yǎng)老住宅，同時(shí)具有專門的醫(yī)療護(hù)理院，打造“世界最幸福的老年人”的生活居所

(3)“家庭式養(yǎng)老養(yǎng)護(hù)”模式，老人們可以向院方申請(qǐng)租一塊“自留地”，享受自由種植培育蔬果的樂趣

【項(xiàng)目介紹】

項(xiàng)目一：上海泰康申園---養(yǎng)老社區(qū)連鎖型

泰康之家引入美國 CCRC 持續(xù)照護(hù)模式，其養(yǎng)老社區(qū)通過向客戶銷售指定數(shù)額的保險(xiǎn)，待其達(dá)到一 定歲數(shù)后可以進(jìn)入泰康之家養(yǎng)老。通過這種方式，也能保證資金池富余，降低風(fēng)險(xiǎn) 。泰康之家·申園，遇見最美的養(yǎng)老生活，是中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑者和養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式的創(chuàng)新者。項(xiàng)目占地面積約9萬平方米，總建筑面積22萬平方米，可提供約2400戶養(yǎng)老單元，是高層次的樂齡老人的養(yǎng)老社區(qū)。項(xiàng)目引入國際標(biāo)準(zhǔn)的CCRC持續(xù)關(guān)愛養(yǎng)老模式，涵蓋獨(dú)立生活區(qū)、協(xié)助生活區(qū)、專業(yè)護(hù)理區(qū)、記憶障礙照護(hù)區(qū)，實(shí)現(xiàn)尊重生命活力與健康的高品質(zhì)舒適養(yǎng)老生活方式。泰康養(yǎng)老社區(qū)通過向客戶銷售指定數(shù)額的保險(xiǎn)，待其達(dá)到一定歲數(shù)后可以進(jìn)入泰康之家養(yǎng)老。

項(xiàng)目二：復(fù)星星堡養(yǎng)老社區(qū)---持續(xù)全程照料型美式養(yǎng)老社區(qū)

星堡理念以“改善中國老年生活方式”為己任，立志于成為中國養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，為中國長(zhǎng)者提供最好的養(yǎng)老服務(wù)。 項(xiàng)目新建9萬平方米的老年公寓社區(qū)，可容納約900戶長(zhǎng)者。緊鄰已成功營(yíng)運(yùn)并有數(shù)百名長(zhǎng)者入住的星堡中環(huán)一期項(xiàng)目，將保持一貫高品質(zhì)的服務(wù)水準(zhǔn)。星堡打破傳統(tǒng)養(yǎng)老院食堂制餐飲服務(wù)，提供餐廳式就餐服務(wù)，就餐時(shí)間靈活可變，特別方便長(zhǎng)者和家人朋友聚餐。

項(xiàng)目三：綠地國際康養(yǎng)城---打造高端養(yǎng)老示范基地

2020年5月20日，綠地CCRC一期正式交付，歷經(jīng)兩個(gè)月的試運(yùn)營(yíng)期后，于8月1日正式開園。綠地康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)與國際醫(yī)療行業(yè)巨頭，世界500強(qiáng)企業(yè)德國費(fèi)森尤斯奧美德集團(tuán)達(dá)成醫(yī)療健康領(lǐng)域戰(zhàn)略合作，開啟“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”創(chuàng)新養(yǎng)老模式，充分融合了中醫(yī)治療、康復(fù)療養(yǎng)、養(yǎng)生保健，康養(yǎng)旅居、養(yǎng)老服務(wù)。項(xiàng)目共分三期開發(fā)，其中一期頤尚居定位為會(huì)籍制康養(yǎng)社區(qū)，涵蓋約70~108㎡的頤養(yǎng)公寓和配套商業(yè)。二期規(guī)劃打造康養(yǎng)居酒店、頤養(yǎng)公寓和配套商業(yè)，是一期的延伸和拓展。三期規(guī)劃建設(shè)長(zhǎng)租式公寓，計(jì)劃引進(jìn)幼兒園等教育配套。作為集團(tuán)標(biāo)桿項(xiàng)目，投資29.35億筑造集“醫(yī)、康、養(yǎng)、旅、產(chǎn)、融”六大產(chǎn)業(yè)模式于一體的國際化高端綜合性全齡康養(yǎng)社區(qū)。

項(xiàng)目四：上海申養(yǎng)濱江瀾悅-濱江望年薈 --- 全國首個(gè)“存房養(yǎng)老”項(xiàng)目

申養(yǎng)由上海地產(chǎn)集團(tuán)、上海萬科、上海中醫(yī)藥大學(xué)聯(lián)合發(fā)起成立，專注于養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)服務(wù)行業(yè)項(xiàng)目。結(jié)合過往“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)得失，創(chuàng)新推出“存房+養(yǎng)老”模式，對(duì)原世博酒店改造，為老年人 盤活存量房產(chǎn)，安居晚年生活提供新的解決方案 。項(xiàng)目由原世博酒店改造而成，經(jīng)重新裝修盤活，總建筑面積1.6萬㎡，內(nèi)含83套舒適公寓。主要面向自理型活力長(zhǎng)者，提供日常生活、醫(yī)療、精神文化等全方位、一站式的養(yǎng)老服務(wù)，是長(zhǎng)者享受精彩退休生活的樂園。是首個(gè)“安心養(yǎng)老基地”，結(jié)合過往“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)得失，創(chuàng)新推出“存房+養(yǎng)老”模式，為老年人盤活存量房產(chǎn)，安居晚年生活提供新的解決方案，這對(duì)提高老年人養(yǎng)老支付能力，推動(dòng)養(yǎng)老行業(yè)健康發(fā)展應(yīng)具有重要的意義。

項(xiàng)目五：上海市頤和苑老年服務(wù)中心---PPP試點(diǎn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)+民營(yíng)投資運(yùn)營(yíng)延展二期

上海市頤和苑老年服務(wù)中心打造五星級(jí)酒店住宅型。項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積400畝，一期和二期總投資約12億元，規(guī)劃建筑面積約12萬平方米，包含1000余套高品質(zhì)養(yǎng)老、養(yǎng)護(hù)寓居，共2700余張床位，其中還設(shè)有300張床位的護(hù)理醫(yī)院，全面實(shí)現(xiàn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合。頤和苑一期養(yǎng)老用房共計(jì)8幢樓，現(xiàn)已基本全部入住。二期養(yǎng)老用房占10幢樓，共計(jì)560套房間。上海第一家引進(jìn)丹麥養(yǎng)老管理團(tuán)隊(duì)的酒店式管理五星級(jí)養(yǎng)老住宅，同時(shí)具有專門的醫(yī)療護(hù)理院。丹麥DDH集團(tuán)具有50多年歷史，為丹麥規(guī)模最大的私人非營(yíng)利性的護(hù)理機(jī)構(gòu)，在丹麥國內(nèi)擁有超過40家養(yǎng)老院，擁有豐富的養(yǎng)老管理經(jīng)驗(yàn)，上海頤和苑老年服務(wù)中心是PPP試點(diǎn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，該項(xiàng)目200畝用地由上海市政府劃撥，并對(duì)每個(gè)床位進(jìn)行了8萬元補(bǔ)貼，一期投資6億元項(xiàng)目中，政府扶持資金達(dá)到4800萬元。

項(xiàng)目六：上海銀康老年公寓--介護(hù)式養(yǎng)老，養(yǎng)護(hù)一體化

上海銀康老年公寓城市中介護(hù)介助型養(yǎng)老公寓。“機(jī)構(gòu)+社區(qū)+居家”一體化為老服務(wù)模式。項(xiàng)目由一棟17層公寓、2層圍合式護(hù)理之家及1000平米超大屋頂花園組成，總投資3000萬，總面積14,000平方米，共有床位462張。提供從醫(yī)院回到家庭前處于亞性期需要3-6個(gè)月護(hù)理的短期喘息式服務(wù)，是老年長(zhǎng)期照護(hù)的一個(gè)綜合型示范性的實(shí)驗(yàn)基地。

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