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專題一 房地產(chǎn)業(yè)成本核算與扣除操作實(shí)務(wù)

一、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成及成本規(guī)劃

1．房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成

2．如何合理確定成本對象？

3．土地閑置成本的處理技巧

4．房地產(chǎn)成本費(fèi)用計(jì)劃與控制

二、成本核算操作實(shí)務(wù)

1．開發(fā)產(chǎn)品會(huì)計(jì)成本與計(jì)稅成本的差異

2．土地開發(fā)成本的核算程序

3．配套設(shè)施開發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理技巧

4．預(yù)提費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧

5．開發(fā)間接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧

6．成本對象報(bào)廢或毀損的處理

三、成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點(diǎn)

1．成本扣除的政策與基本要求

2．成本扣除的策略與操作實(shí)務(wù)

3．設(shè)備選擇甲購還是乙購？

4．材料選擇甲供還是乙供？

5．項(xiàng)目成本核算方法與節(jié)稅技巧

6．土地轉(zhuǎn)讓與開發(fā)中的納稅技巧

四、房地產(chǎn)企業(yè)不同開發(fā)階段稅收成本控制與籌劃要點(diǎn)

1．投資決策階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)

2．項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制要點(diǎn)

3．招投標(biāo)與合同洽商階段成本控制要點(diǎn)

4．施工階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)

5．項(xiàng)目結(jié)算階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)

專題二 房地產(chǎn)業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)對技巧

一、企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其控制

1．偷稅、避稅與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

2．稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的來源分析

3．房地產(chǎn)企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)分類

4．房地產(chǎn)業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)控制步驟與流程

二、房地產(chǎn)業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)誤區(qū)與控制關(guān)鍵點(diǎn)

1．營業(yè)稅涉稅風(fēng)險(xiǎn)誤區(qū)

2．土地增值稅涉稅風(fēng)險(xiǎn)誤區(qū)

3．企業(yè)所得稅涉稅風(fēng)險(xiǎn)誤區(qū)

4．房產(chǎn)稅涉稅風(fēng)險(xiǎn)誤區(qū)

三、房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與稽查案例解讀

童老師

工作簡介

?中國稅收籌劃網(wǎng)專家講師、特聘顧問；中國房地產(chǎn)納稅網(wǎng)首席咨詢師；上海市企業(yè)家聯(lián)合會(huì)、上海市企業(yè)家協(xié)會(huì)理事；

?高級會(huì)計(jì)師，中國注冊稅務(wù)師；

?上海致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所所長；

?《新理財(cái)》等財(cái)稅管理核心期刊的主要撰稿人，多次在《中國稅務(wù)報(bào)》上發(fā)表文章。

?主要從事國有企業(yè)，外資企業(yè)審計(jì)評估及財(cái)稅咨詢工作，并擔(dān)任多家大中型集團(tuán)及上市公司財(cái)稅顧問，為客戶在中國提供稅務(wù)咨詢、稅務(wù)顧問、稅收籌劃、確立組織結(jié)構(gòu)納稅布局、業(yè)務(wù)流程納稅風(fēng)險(xiǎn)控制、出口退稅納稅設(shè)計(jì)、投資理財(cái)中的稅收籌劃、投資資金管理等服務(wù)。尤其擅長房地產(chǎn)企業(yè)、外資企業(yè)的稅收籌劃運(yùn)作。

?為各地財(cái)務(wù)經(jīng)理培訓(xùn)班作過專門培訓(xùn)演講，曾在北京、上海、深圳、沈陽、大連等地組織過成功的稅收籌劃業(yè)務(wù)、財(cái)稅技能和稅收風(fēng)險(xiǎn)防范體系等業(yè)務(wù)的巡講與推介，主講過：會(huì)計(jì)報(bào)表的診斷分析；企業(yè)所得稅匯算清繳及納稅調(diào)整案例分析；新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與稅法差異下的納稅調(diào)整技巧及例解；“三大”流轉(zhuǎn)稅和企業(yè)所得稅的納稅籌劃技及案例分析；納稅籌劃技巧、非財(cái)務(wù)人員的財(cái)務(wù)管理等等專題。為企業(yè)籌劃節(jié)約稅收支出達(dá)千萬余元。

培訓(xùn)專長

財(cái)稅疑難問題處理、稅收籌劃、稅收風(fēng)險(xiǎn)識別與防范，稅務(wù)稽查應(yīng)對技巧，合理規(guī)避出口退稅風(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)收賬款、財(cái)務(wù)總監(jiān)風(fēng)險(xiǎn)防范、經(jīng)濟(jì)測算、非財(cái)、全面預(yù)算、成本控制、內(nèi)控、財(cái)務(wù)管理等。

服務(wù)過的客戶

浙江恒泰房地產(chǎn)股份有限公司、上海迪威行置業(yè)發(fā)展有限公司、建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)上海有限公司、江蘇鎮(zhèn)江億都置業(yè)有限公司、大連獐子島漁業(yè)集團(tuán)股份有限公司、三亞雙大投資有限公司、香港九州集團(tuán)有限公司、上海立信評估事務(wù)所有限公司、世紀(jì)聯(lián)融控股有限公司、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)科技園有限公司、上海申川環(huán)保科技有限公司、無錫觀蠡湖高爾夫俱樂部、上海星日壽司餐飲有限公司、淄博萊寶電子器件有限公司、志鴻教育集團(tuán)、TDK大連有限公司、紐思達(dá)服裝有限公司等等，輔導(dǎo)國內(nèi)大中型房地產(chǎn)企業(yè)、工業(yè)企業(yè)、服務(wù)企業(yè)，及高增長行業(yè)，幫助企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃，設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)防控體系，取得客戶高度的好評！

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