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【課程背景】：

近年來(lái)，隨著我國(guó)商品住宅市場(chǎng)逐漸飽和，針對(duì)商品住宅的調(diào)控政策密集出臺(tái)，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)逆市利好，曾經(jīng)只專注于商品住宅的地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶灘轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。然而住宅市場(chǎng)“去庫(kù)存”、“去杠桿”的供給側(cè)改革大潮尚未褪去，仿佛一夜之間遍地開(kāi)花的商業(yè)地產(chǎn)卻“驟現(xiàn)”體量過(guò)剩、同質(zhì)化嚴(yán)重、盲目追風(fēng)好大喜功、定位模糊、體制管理混亂、運(yùn)營(yíng)慘淡等諸多亂象。本課程將重點(diǎn)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體流程的及對(duì)主要運(yùn)營(yíng)模式典型案例進(jìn)行解讀，并和與會(huì)學(xué)員通過(guò)頭腦風(fēng)暴的形式探討目前商業(yè)地產(chǎn)實(shí)操中遇到幾種經(jīng)典思維困境

【課程收益】：

詳解商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程的各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及核心事項(xiàng)，幫助學(xué)員從頭理順整體開(kāi)發(fā)的思維脈絡(luò)及節(jié)奏要義

深刻剖析當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)主流（典型）運(yùn)營(yíng)模式的發(fā)展演繹、利弊對(duì)比分析

小故事、大發(fā)現(xiàn)，引導(dǎo)學(xué)員進(jìn)行思維碰撞，打破固有局限，創(chuàng)新、激發(fā)再思考意識(shí)與能力

【學(xué)員對(duì)象】：

房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)營(yíng)銷策劃、招商運(yùn)營(yíng)等人員

各類商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、策劃營(yíng)銷機(jī)構(gòu)、以及規(guī)劃設(shè)計(jì)人員

【課程大綱】：

Part I：商業(yè)與地產(chǎn)前傳

1.基本概念

1.1什么是商業(yè)地產(chǎn)

2.市場(chǎng)分類

2.1按行業(yè)類別

2.2按盈利模式

2.3按輻射范圍

3.其它術(shù)語(yǔ)

3.1商圈

3.2業(yè)態(tài)

3.3導(dǎo)流

3.4 主力店

3.5 七通一平

3.6 五證兩書(shū)

3.7拿地方式

Part II：商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程管理

1.流程概覽

2.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

2.1立項(xiàng)

2.2調(diào)研

2.3策劃

2.4定位

2.5招商

2.6商業(yè)運(yùn)營(yíng)

2.7設(shè)計(jì)

2.8招投標(biāo)

2.9施工

2.10驗(yàn)收

2.11交付

2.12物業(yè)管理

Part III：商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式

1.超市主力店模式

1.1古北家樂(lè)福

1.2龍之夢(mèng)

1.3中糧大悅城

1.4安亭嘉亭薈

2.大比重餐飲模式

2.1弘基1號(hào)

2.2奧克斯廣場(chǎng)

3.主題模式

3.1紅星美凱龍

3.2宜家

4.街鋪/方街模式

4.1田子坊

4.2南京路

5.后房地產(chǎn)時(shí)代的運(yùn)營(yíng)

5.1新變化

5.2運(yùn)營(yíng)勝負(fù)手

Part IV：頭腦風(fēng)暴

1.跨界or專業(yè)

2.創(chuàng)新or COPY

3.可控or不可控

4.技術(shù)問(wèn)題or哲學(xué)問(wèn)題

王老師

泰然集團(tuán)新城鎮(zhèn)發(fā)展事業(yè)部執(zhí)行總裁。資深商業(yè)地產(chǎn)與城市規(guī)劃戰(zhàn)略咨詢專家。特色小鎮(zhèn)研究專家。一線實(shí)戰(zhàn)型操盤(pán)手，全經(jīng)聯(lián)全國(guó)副秘書(shū)長(zhǎng)，上海分盟副主席。歷任：中南建設(shè)副總裁，上實(shí)發(fā)展廊坊生態(tài)城總經(jīng)理，鑫苑（中國(guó)）地產(chǎn)總經(jīng)理。

王老師有30年房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。近年來(lái)專注于城市發(fā)展戰(zhàn)略，涵蓋城市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、城市建設(shè)規(guī)劃和城市人口戰(zhàn)略（商業(yè)地產(chǎn)與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)）等領(lǐng)域。參與過(guò)的項(xiàng)目：上海“一城九鎮(zhèn)”張江高科園區(qū)，南通中南世紀(jì)城，上實(shí)廊坊萬(wàn)莊生態(tài)城等多個(gè)項(xiàng)目。是為數(shù)不多的一線操盤(pán)手，更是不可多得的實(shí)戰(zhàn)型專家

主講：《商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理》《特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)》

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