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培訓目標

公司領導及業務骨干深度理解城市更新投資與測算，熟練掌握城市更新項目從獲取到運營

各環節要點，精準構建投資模型并進行科學分析，提升公司在該領域的實操能力與決策水平。

培訓方式

1. 課堂講授：培訓師通過 PPT、視頻等形式系統講解知識要點。

2. 案例分析：結合實際案例引導學員分析問題、解決問題，加深知識理解。

3. 互動交流：組織小組討論、現場問答等互動環節，激發學員思維。

培訓內容規劃

（一）城市更新基礎認知

1. 城市更新核心概念與范疇：清晰界定城市更新涵蓋的項目類型、改造程度，明確開放街區

商業項目在城市更新中的定位與價值。

2. 政策環境與發展趨勢解讀：剖析城市更新政策，闡述政策導向對項目投資、運營的影響；

分析行業從傳統改造向創新融合發展的趨勢，為公司項目布局提供思路。

（二）投資與運營模式解析

1. 投資模式分類詳解：介紹股權直投、產業基金、PPP 等投資模式在項目中的應用，通過實

際案例講解各模式資金籌集、投入及收益分配機制。

2. 運營模式對比分析：對比自主運營、委托運營、聯合運營等模式在項目中的優劣，從管理

成本、運營靈活性、品牌塑造等方面進行分析。

（三）項目獲取策略

1. 項目篩選要點：基于公司戰略與市場需求，從區域經濟活力、消費潛力、城市規劃等維度

講解篩選項目的方法。

2. 定位打造差異化：以成功開放街區商業項目為例，闡述如何挖掘項目文化、地理等特色，

精準定位，打造區別于其他項目的競爭優勢。

3. 獲取項目渠道與實操：說明與政府部門、原產權方建立合作關系的有效途徑；詳細講解收

購、合作開發項目的操作流程、談判技巧及盡職調查關鍵環節。

（四）項目運營策略

1. 運營團隊搭建與管理：構建適合開放街區商業項目的運營團隊架構，明確招商、運營、物

業等各部門職責分工；制定高效的團隊管理機制，提升運營效率。

2. 商業業態規劃與品牌招商：根據項目定位與目標客群，規劃合理的商業業態組合；介紹品

牌篩選標準、招商流程與商戶維護方法，提升項目商業品質。

3. 文化活動策劃與推廣：結合當地文化特色，探討在開放街區舉辦文化活動的形式與頻率；

講解線上線下宣傳推廣策略，提升項目知名度與吸引力。

（五）投資模型構建與分析

1. 投資成本結構拆解：詳細分析土地獲取、拆遷改造、建設施工、運營維護等環節的成本構

成，核算方法與控制要點。

2. 收益預測模型搭建：明確租金收入、銷售收入、增值收益等收益來源，運用模型進行收益

預測。

3. 風險評估與應對：識別項目在投資與運營過程中的政策風險、市場風險、資金風險等，制

定針對性的風險應對策略與預案。

（六）其他關鍵模塊補充

1. 法律法規與合規運營：梳理城市更新項目涉及的土地、規劃、環保等法律法規，強調開放

街區商業項目合規運營要點。

2. 智慧化運營趨勢：介紹智慧化技術在開放街區商業項目中的應用，如智能安防、智慧停

車、線上營銷平臺等，提升項目運營水平。 （七）案例分析與互動交流

1. 經典案例深度剖析：選取多個成功的城市更新項目、開放街區商業項目案例，從項目策

劃、投資決策、運營管理到收益實現進行全流程剖析，總結經驗教訓。

2. 互動答疑與經驗分享：學員提出工作中遇到的問題，培訓師解答；鼓勵學員分享自身經

驗，促進團隊知識共享與交流。

龔老師

講師簡介：

龔強老師（Mauro）

城市更新一線實踐操盤手

交大城市更新、雙碳產業咨詢專家

上海城市更新研究發展協會 研究員

城市更新X Mall聯合會 創始人

商業綜合體頂流運營專家

歷任僑福芳草地，德基高管

上海第一財經頻道 嘉賓

全聯房地產商會 城市更新分會 理事

600萬平方一線綜合體，全業態，大運營經驗

操盤LEEDPlatinum商業，住宅，辦公，酒店，美術館等綜合體。

實戰經驗：

曾任：希爾頓酒店 總經理

曾任：交大 城市更新，雙碳和產業咨詢專家

曾任：僑福芳草地 總經理助理

（公司背景：全球精品地產投資方，亞洲多地標建筑開發商，亞洲首個leed鉑金及動態獎綜合體開發商）

曾任：南京德基地產 計劃運營總

（公司背景：片區綜合體，麗思卡爾頓酒店、頂奢商業中心、豪宅，美術館等，營業額約220億元，單店全國第一）

曾任：五大行資深顧問（JLL， CBRE）

（公司背景：全球領先的地產專業服務和投資管理公司,為企業、投資者及政府提供各類資產的施工、租賃、管理、投資，運營，物業等咨詢服務）

主講課程：

《城市更新第二曲線——城市更新項目全流程操盤策略與關鍵環節把控》

《解讀分析三大工程政策，探索實操第二地產曲線》

服務客戶：

華潤，萬科，綠地，太古，仁恒，外聯發，宜家，中建設計，SOM，中建集團等

代表項目：

上海/北京僑福芳草地Parkview Green/Deco、南京德基廣場Deji Plaza、怡亨精品酒店Eclat、麗思卡爾頓酒店Ritz-Carlton、香港/上海陽明山莊 HK Parkview 、德基/芳草地美術館Deji/ Parkview Art Museum，比斯特購物村SH/SZ village、多個家樂福改造社區商業、宜家薈聚、米其林/黑珍珠餐廳、南京東路新世界商業空間項目、LV亞洲銷冠店鋪更新、德基衛生間、德基美術館

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