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一、合同管理

1、合同管理應形成整體的合同管理和閉環管理的模式

2、合同條款增加剛性，減少彈性

3、雙贏是合同管理追求的共同目標

4、加強合同管理，減少“合同欺詐”

5、關注合同索賠

二、房地產企業預售簽約環節涉及的合同風控點

收取訂金、簽訂購房合同、預收房款、開展營銷活動、樣板房、售樓處投入使用等等；

⑴、商品房買賣合同風控點

⑵、商品房買賣補充條款風險

⑶、商品房交付標準風險

⑷、售樓書、戶型圖、海報、宣傳單頁等風險點

⑸、現場展示及設備、解說風險點

⑹、售后逾期付款風險控制和處理規范

三、重點分析——商品房銷售環節合同法律風險及防范

1、銷售環節法律風險分析

⑴、期房與現房的銷售條件

⑵、案例分析

①、商品房銷售事實合同

②、銷售廣告風險

③、銷售定金糾紛風險

④、銀行政策變化，引來退房風險

⑤、銷售后期，交房風險

2、商品房預售合同糾紛案件審理典型案例

⑴、商品房預售合同糾紛案件基本情況及特點

⑵、商品房預售合同糾紛中常見問題分析

⑶、舉措和建議

⑷、典型案例

①、購房者要求返還團購費的，應當舉證證明團購費的去向

②、因裝修造成的違約，僅由裝修公司承擔責任

③、無法辦理貸款的，視其原因承擔責任

④、開發商逾期交房的，應明確違約責任并合理計算損失

⑤、交付質量除合同約定外，還應符合行業標準

⑥、精裝修違約相關案例分析

3、代銷合同中的法律風險分析

⑴、售樓中心自行銷售

⑵、委托中間機構代銷

案例分析——支付手續費代銷的合同法律風險分析

——買斷式委托銷售的合同法律風險分析

——超基價分成方式的合同法律風險分析

——包銷方式委托銷售合同法律風險分析

四、房地產企業降低稅負的合同簽訂技巧（案件分析）

1、某房地產公司商鋪售后返租合同

2、成立物業公司開展售后返租業務合同

3、房地產公司購苗木不同合同

4、某園林綠化企業養護工程合同

鄒老師

中國注冊稅務師、中國注冊會計師、高級會計師。任多家集團財稅顧問，兼任武漢科技局科技咨詢專家、湖北公共資源交易中心專家庫財務專家、湖北省財政廳專家庫專家。

鄒老師具有扎實的財務稅務理論功底和良好的職業判斷能力，對制造業、建筑房地產業、汽車業、金融業和高科技等行業稅收政策實務與稅務稽查有較深的研究，成功輔導多家企業申辦高新技術企業。

在《中國集體經濟》、《現代經濟》等財稅期刊上發表數篇涉及疑難財稅問題辨析的專業文章。對中國稅制有全面系統的認識，在資產重組、商業模式、資本運營、房地產稅收、稅務會計、稅收風險管理等領域有較強的稅務策劃能力。

鄒老師演講風格獨特，擅長即興演講，傳播是不僅是理念，更多的是方法論。

一、資格證：注稅，注會，高會

二、社會職務：省財政廳，市財政局以及省公共資源交易中心和科技廳專家

三、榮譽稱號：2019年稅務師行業高端人才

四、從業時間：14年

五、從業經歷：具備豐富的專業實務經驗，熟諳中國財稅法規，熟悉企業的稅務管理實務操作流程、財務會計實務操作流程。對國家稅收政策有著比較深?的理解和扎實的實務操作經驗，特別是在國際稅收領域、反避稅談判、預約定價談判、關聯交易、資本交易、企業重組等業務方向有著豐富的實務操作經驗。 六、服務行業：設計院、科技創新企業、醫藥行業、建安房地產業、貿易公司等。

七、擅長領域及可提供服務：高新企業認定，培訓，財稅十法務顧問，盡職調查，所得稅匯算清繳，硏發加計等賬務輔導及內控管理跟蹤改進，稅收籌劃等。

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