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【課程大綱】

一．時代趨勢下的產品設計及產品力提升需求

1.對新一代住宅的思考

2.“疫情及后疫情時代”產品設計導向及目標解析

1)應對客戶需求和變化的產品設計導向目標解析

2)客群調研結果告訴我們什么結論

3)此次疫情最大的居住痛點分析

4)疫情時代產品選擇趨勢分析

5)房地產市場需求結構分析

6)改善型客戶的4大需求

3. 健康及智慧住宅/智慧社區

1)健康住宅

2)智慧住宅/智慧社區

4.未來城市空間-技術革命對居住的影響

1)技術驅動

2)個體變革

3)區位變化和結構

4)功能轉變和重組

5)運營管理

6)未來城市創造展望-房地產轉型趨勢

5.健康及智慧住宅/智慧社區

6.標桿房企產品力新勢力

二．示范區及大區設計趨勢導向

1.售樓處及示范區設計趨勢導向

1)“去地產化”是當前示范區進化的重要方式

2)示范區與城市會客廳、生活館的轉變

3)易改造性

4)什么是下一代售樓處

2.社區動線的價值發掘

3.大區/社區景觀發展大趨勢

1)景觀更強調交互與共享

2)空間自然化

3)空間碎片化

4)智能+互動+健康+運營

5)植物除觀賞外的實際功能需求

4.立面設計導向及思考

1)公建化、去風格化

2)類幕墻體系

3)外立面材料趨向多元化組合

4)BIM技術與立面成本控制

5)陽臺的設計趨勢及導向

三．符合市場導向的戶型創新思路及邏輯思考

1.市場需求及研發導向思考

2.90㎡小戶型的120㎡空間感

3.小戶型的大開間創新設計思路

4.創新戶型設計分享及學習

5.案例學習：滯銷戶型的優化邏輯

6.戶型設計新趨勢及思路

1)家政陽臺

2)次凈儲物間

3)家政盒子

4)LDKG

5)主臥小家

6)功能玄關

7)分離式衛生間

7.“X”空間-多種組合的產品力創新

1)時代背景

2)“X”空間及多孩時代住宅

3)一樣的空間不一樣的生活

4)“X”空間非大戶型專用

8.適老化設計

1)社會背景

2)適老化設計的主要使用需求分類

3)適老化設計的人體工學

4)長者社區戶型設計思考

四．第四代住宅-未來宅

1.概念提出及背景簡介

2.何為中國的“第四代住宅”

3.中國第四代住宅的發展-三個主要變化

1)變化1：從“零星噱頭”到 “批量發展”

2)變化2：做加減法，舍棄大而全

3)變化3：“三類項目”率先搶跑

4.中國首個第四代住宅-問題與思考

5.案例學習

6.中國第四代住宅目前面臨的問題及思考

五．產品力發展趨勢

1.政策及社會背景

2.趨勢1：產品設計強調在地化，標準化復制強化與在地特色結合

3.趨勢2：產品和品質提升最快的或是非限價城市

4.趨勢3：建筑去風格化，外立面公建化

5.趨勢4：公共空間更加多元化，更強調社交

6.趨勢5：戶型設計從滿足功能需求到強調享受和體驗

7.趨勢6：產品設計向著更加健康和人性化的方向發展

8.趨勢7：創品質IP，打造企業新的產品力核心競爭力，樹品牌優勢

9.趨勢8：積極推進新材料、新技術、新工法的應用

秦老師

講師簡介：

秦月老師

房企規劃設計實戰專家

47歲，21年甲乙方設計管理經歷

曾任南京大學城市規劃設計研究院分院副總

原中國金茂集團總部任職總部產品管理中心主任規劃師

原金茂南京國際廣場設計管理部總經理

原葛洲壩城市公司設計總監

原英國阿特金斯城市規劃師/城市設計師/項目經理

學歷資質：

華中科技大學建筑與規劃學院的建筑系五年制建筑學專業

英國謝菲爾德大學城市規劃設計與研究專業規劃研究碩士學位

實戰經歷：

秦老師具備國際化的設計視角，國際國內名企（含甲方乙方）任職履歷，涉及過設計領域全專業及各個環節，所管控的作品經得起市場考驗；且親自操盤過住宅、商業、產業、城市規劃、城市更新等多業態項目類型，多年的項目操盤經歷，使自已對各類項目均有自已獨家的見解。

負責及參與過的部分項目：

東方廣場（辦公樓）、東方君悅大酒店、紫郡蘭園項目、青島藍海新港城、重慶盤龍金茂悅、南京上坊城市開發、重慶空港金茂城、南京國際廣場及超高層及配套商業、豐臺科技園、大連開發區紅星濱海社區規劃、海南萬寧奧特萊斯項目概念規劃、天津市團泊新城2號島居住區規劃設計、青島藍海新港城/金茂灣項目、江蘇淮安洪澤湖生態文旅經濟區規劃（洪澤區重點項目）、襄陽市襄州區物流小鎮規劃、山東省鄆城縣鄉鎮國土空間規劃（6個鎮）、廣西鹿寨縣國土空間總體規劃和鄉鎮國土空間總體規劃（9個鎮）、青島中心區完善與整治規劃、北京通州商務園區概念性城市規劃、成都市溫江區金馬河項目規劃設計及投資分析、安徽蕪湖城東新區概念性規劃設計與商務文化中心城市設計、青島藍色生物科技產業園概念規劃及城市設計、浙江嘉善“中國歸谷”科技產業園概念規劃及城市設計、內蒙滿洲里新城概念規劃與城市設計城市保護及更新規劃、沈陽市和平區太原街區城市更新規劃設計、上海蘆潮港城市景觀風貌設計、北京國際新文化產業試驗區概念性城市設計、九江市城市總體發展概念規劃、四川成都溫江區發展戰略及規劃管理指引研究、內蒙古呼和浩特航空城概念性總體規劃及中心區城市設計、山東濟南百年商埠區保護及更新規劃。

授課風格：

技術功底深厚，實戰經驗豐富，擅長結合實際案例，總結沉淀；

以客戶關注點及成本優化角度出發，著重從設計角度以多維度分析產品力提升的方法；

細致耐心，能深入細致的講解知識的內在邏輯，注重項目經驗和技巧的分享；

主講課程：

《疫情及后疫情時代的戶型創新設計思考》

《EPC項目中設計總包如何做好全程管控及品質引領》

《房地產市場產品設計發展趨勢解析》

《產品力提升五大維度——產品線及標準化研發策略、產品力及價值發掘、產品設計與產品品質及市場競爭力提升》

《房地產微利時代下的產品力提升及品質優化策略》

《基于客戶價值研究的產品競爭力打造》

《基于設計價值及市場競爭力挖掘的產品力提升》

《房地產設計階段成本管理與優化實戰案例剖析》

《房地產設計階段產品力提升及價值點發掘與成本優化（實戰案例剖析）》

《產品力價值發掘及產品標準化研發策略》

服務客戶：

佛山建投集團、太湖新城集團、濟南國投、中鐵置業上海公司、榆林朗閣房地產開發公司、南京奧體建設、銀川桃李集團、上海二十冶……以及線下多期公開課和線上錄制經驗。

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