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課程背景

高房價、超額利潤的房地產時代一去不復還，拿地=賺錢的時代已經不復存在了。房地產的微利時代已經到來。由于近年來調控政策持續從緊，高土地成本、高融資成本、高周轉難度大、銷售價格下降，導致利潤空間被蠶食。盈利能力逐年下降，行業利潤率平均每年以1%的速度下滑，項目虧損時有發生。要想獲得合理的利潤，最迫切的就是有效降低開發成本，但在品質致勝的時代，降低成本又絕對不能降低品質。所以房企成本全程精細化管理成為一種勢在必行的趨勢。

培訓受眾

房地產企業董事長、總經理、設計部相關人員、成本部相關人員、項目總經理

課程收益

1、如何確保項目成本管理的成功，讓房地產企業老板知道項目可以賺“1個億”，通過精細成本管理可以賺“1.5個億”；

2、教會房地產成本管理人員在各階段如何管好成本；

3、讓房地產成本采購管理人員了解標桿企業如何管理成本的，并學習應用標桿企業成本管理方法；

4、了解房地產開發過程中的無效成本，并能有效的控制無效成本。

5、了解標桿企業精裝修工程如何對標的。

課程大綱

第一部分 “成本策劃”，如何用經營視角進行成本適配？1.項目成本策劃

1.1項目定位階段成本策劃，用經營視角的項目成本策劃；

1.2項目策劃階段成本控制重點分析

案例：項目策劃---基于收益最大化視角進行總圖規劃

1.1.產品成本策劃---聚焦成本進行有效投放

1.2.成本管理部如何做好成本調研？

1.3.如何進行二次成本聚焦不均衡分配？

案例：外立面裝修工程成本策劃&控制

第二部分 如何實現項目各階段的精細化成本管理？1.設計階段成本控制重點（方案、設計階段）

1.1.項目規劃指標（項目策劃-總圖）

1.2.當地行政收費情況和壟斷行業情況（成本調研）；

1.3.產品定位和建造標準（產品策劃）；

1.4.預期收益目標

2.設計階段成本控制(方案版)；

2.1.項目規劃指標落地版

2.2.產品定位與建造標準

2.3.土方平衡測算

2.4.總圖標高、地下室布局、戶型設置、贈送面積、地庫形式、地庫層數及層高、地上地下車位比、地下車位配比、主體層高及總高度對成本的影響；

2.5.限額成本管理：窗地比、墻地比、鋼筋含量、砼含量、地下室單車位面積、人防類型和人防比例、地下室頂板覆土厚度、建面單方、地上可售單方等進行成本優化（優化單位介入）；

案例：萬達建造標準分析、萬科結構優化經驗分享

3.施工圖階段成本控制(執行版)；

3.1.結構限額設計（結構優化）

3.2.建筑做法優化（建筑做法）

3.3.樁基、支護方案經濟分析；

3.4.施工圖設計階段成本管控重點（50個重點方向）

案例：方案設計階段門窗工程成本策劃&控制，施工圖紙階段成本優化案例

4.項目過程全程成本管控

4.1.項目全過程成本管控（總體框架）

4.2.成本管理培訓（成本團隊組建）

4.3.項目目標成本編制

4.4.項目合約規劃編制與審判

4.5.項目過程管控（動態成本管控分析）

案例：萬達動態成本管控案例分析，萬達18個模塊化成本管控案例分析

5、招標階段成本控制重點及案例分析

5.1.招標管理及成本控制

案例：如何做好施工單位的考察與入庫，考察工作案例分析

案例：如何做好電梯工程招標工作，如何做好門窗工程的招標策劃工作？

5.2.二次深化設計階段的成本控制；

5.3.過程控制（洽商、變更、簽證管理）階段的成本控制（標桿企業洽商變更簽證管理辦法，中小型地產企業洽商變更如何控制？）。

6、合同履約階段成本控制重點

6.1 簽訂合同時成本管理重點

6.2合同履約階段成本管理重點

案例：如何簽好景觀工程合同？

動態（過程）成本控制分析及案例

竣工結算階段成本控制重點及案例分析

第三部分 “項目后評估”，重點分析無效成本，如何管控無效成本？1.無效成本的概念

2.無效成本的分類

3.無效成本產生的原因

4.如何有效管理項目的無效成本

5.無效成本的案例分析

案例：標桿企業無效成本控制實例講解

第四部分 “成本管理”工作，大家都認為成本管理只是成本部門的事情，如何解決這一問題？

案例分享：分享標桿學習“三全”成本管理經驗

第五部分 交流&答疑？

譚老師

譚老師：現任某知名房企成本中心負責人，成本采購管理實戰專家

全國注冊造價工程師,全國一級注冊建造師,全國注冊監理工程師、中國招采協會專家

曾任：萬達集團成本經理,項目負責人;中渝置地集團成本經理兼項目總;中國建筑第二工程局有限公司商務經理等職。曾榮獲萬達集團《突出貢獻獎》。

譚老師擁有10多年的成本采購管理經驗，分別在大型國營企業、上市公司、大型民營企業等公司擔任過成本經理、成本總監等職務。擅長成本管理及招標采購管理工作。任中渝置地成本經理時，建立成本采購體系，并負責編制《成本采購管理工作指引》。任萬達城項目成本經理時，進行成本優化，為企業節約成本超千萬元。并于2016年榮獲萬達集團《突出貢獻獎》，通過實際案例分析并發表《建筑節能設計方案優化對成本的影響》等論文。

授課風格：

深入淺出，風趣幽默，以實際案例為主，能將實際管理經驗融合于課程內容當中，將枯燥的理論知識與實際案例相結合，使學員在輕松活潑的氣氛當中得到學習；授課內容切中要害、可操作性強。

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